相場・値上げ

修繕積立金の相場の判定簡単です!!


   マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。

相場を簡単に計算できます!


  EXCELで相場を簡単に求めることができます。
  相場を簡単に見積もる計算ソフトをダウンロードできます。
      修繕積立金 EXCEL リンク

1.相場を見積もる方法


   (1)国交省が平成23年4月、修繕積立金のガイドラインを発表しました。
      84事例のマンションのデータを統計処理しました。
      統計処理の条件は、次の通りです。

     1)主として単棟型のマンション
     2)長期修繕計画の期間は、新築で30年、既存マンションで25年
     3)新築時から30年間の均等積立方式

   (2)目安(相場)を求める「計算式」

           Y = A*X (+B)

     Y:購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安(円/月)
     A:専有床面積当たりの額(後半の「計算基準」参照ください)
     X:購入予定マンションの専有床面積(u)
     (Bは、機械式駐車場がある場合の加算額です。)

【計算基準】

  階数  建築延床面積(u)     平均(円/u/月)  最小の目安(円/u/月)  最大の目安(円/u/月)
15階未満  5,000未満         218       165         250
15階未満  5,000〜10,000未満  202       140         256
15階未満 10,000以上         178       135         220
20階以上                  206       170         245

   15階から19階は、15階未満の目安・相場と20階以上の目安・相場の間の値。
   ここで、最小の目安最大の目安とは、84事例の3分の2が包含される幅の最小値と最大値です。

    なお、機械式駐車場がある場合、その駐車場の1台当たりの修繕工事費を次のように見積もります。
    計算は、全ての機械式駐車場の費用を求め、全住戸の床面積に対する専有部分の床面積の割合とします。

    機械式駐車場の機種       機械式駐車場の修繕工事費(1台当たりの月額)(円/台/月)
     2段(ピット1段)昇降式                 7,085
     3段(ピット2段)昇降式                 6,040
     3段(ピット1段)昇降横行式               8,540
     4段(ピット2段)昇降横行式              14,165

   実際の計算は、EXCELに組み込まれていますので、簡単に計算ができます。
  目安の金額を簡単に見積もる計算ソフトを次のリンクよりダウンロードできます。
      修繕積立金 EXCEL リンク

2.「値上げ」の妥当性


   既にマンション住まいの人は、「値上げ」がある場合、相場を知り、価格が妥当か否かを知ることができます。
   この人は、総会で「値上げ」が決議される場合、国交省の目安をもとに、価格の交渉ができるかも知れません。
   また、管理組合の役員は、大規模修繕工事の見積もりの相場の目安を知ることができます。



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posted by Yy at 14:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 相場・値上げ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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